Информация о нас
ООО «УК «Жилищник»
ИНН: 4205214593, КПП: 420501001
р/счет: 40702810123060003982 в Филиал "Новосибирский" АО "АЛЬФА-БАНК"
к/счет: 30101810600000000774 БИК 045004774
ОКПО: 69976588, ОКАТО: 32401365000
ОГРН 1114205000733 от 26.01.2011 выдан ИФНС по г. Кемерово и Кемеровской области
Юридический и фактический адрес: 650056 г. Кемерово, ул. Волгоградская, 45а
Тел/Факс: 31-00-98
Директор: П.В. Малиновский
Главный бухгалтер: Е.В. Клейменова
Управляющая компания:
Адрес электронной почты: dem@kem-uk.ru
8(3842) 31-00-98 приёмная
8(3842) 31-01-52 круглосуточная аварийная служба
8(3842) 31-01-35 отдел по начислению кварплаты
Участок 3: 8(3842) 51-62-66, приём показаний счётчиков 8(3842) 73-26-00
Участок 6: 8(3842) 73-47-27
Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги)
| Пункт 13а Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г № 731: | |||
| ОПИСАНИЕ СОДЕРЖАНИЯ КАЖДОЙ РАБОТЫ (услуги) по содержанию и ремонту общего имучества многоквартирного дома, ПЕРИОДИЧНОСТЬ выполнения работы (оказания услуги), РЕЗУЛЬТАТ выполнения работы (оказания услуги) | |||
| № | Перечень работ по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома Состав работы по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома | периодичность выполнения работ (оказания усулг) | результат выполнения работы (оказания услуги) |
| 1 | Контроль за техническим состоянием, обеспечение работоспособности оборудования | ||
| - Уплотнение сгонов с применением льняной пряди или асбестового шнура (без разборки сгонов) | 1 раз в год | предупреждение протечек, устранение течи | |
| - промывка канализационных систем присоединение шланга к трубопроводу. Промывка системы под давлением. Отсоединение шланга от трубопровода | 1 раз в год | обеспечение пропускной способности системы водоотведения, не допущение засоров | |
| - Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках. Зачистка места заделки. Установка эластичной накладки с закреплением хомутов на болтах. | 1 раз в год | предупреждение протечек, устранение течи | |
| - Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков Очистка поверхности патрубка с помощью металлической щетки и скребка от сухого битума и старого уплотнителя. Набивка сальника и уплотнителя стыков с заделкой битумной мастикой. |
1 раз в год | предупреждение протечек, устранение течи | |
| - устранение засоров внутренних канализационых трубопроводов Снятие крышки ревизии. Устранение засора с помощью троса. Установка крышки ревизии | 2 раза в месяц | воосстановление пропускной способности системы водоотведния | |
| - Притирка запорной арматуры без снятия с места. Перекрытие воды. Удаление сальника и старой набивки. Очистка сальника. Набивка сальника. Установка сальника на место с завертыванием гаек. Притирка пробочного крана и клапана у вентиля. Пуск воды. | 1 раз в год | предупреждение протечек, устранение течи | |
| - Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Снятие крючка с выемкой деревянной пробки. Установка деревянной пробки в старое отверстие. Установка крючка. | 1 раз в год | отсутсвие вибрации трубопровода | |
| - Вывертывание и ввертывание радиаторной пробки Очистка пробки и секции от старой прокладки. Прочистка и проход старой резьбы на радиаторной пробке. Постановка прокладки или уплотняющей пряди на сурике. Ввертывание пробки. | 1 раз в год | предупреждение протечек, устранение течи | |
| - перегруппировка секций старого радиатора Отсоединение секций с вывертыванием радиаторных пробок. Прочистка и промывка секций. Очистка ниппелей. | 1 раз в год | энергосбережение | |
| - ремонт кранов регулировки у радиаторных блоков Разборка крана. Притирка крана. Сборка и регулировка крана. | 1 раз в год | предупреждение протечек, устранение течи, энегосбережение | |
| - замена перегоревшей электролампы Снятие плафона (при необходимости). Вывертывание из патрона перегоревшей электролампы. Ввинчивание новой электролампы. Установка плафона (при необходимости). Проверка работы электролампы. | 1 раз в год | наличие освещения | |
| - ремонт штепсельных розеток и выключателей в подвалах, на лестничных клетках Разборка розетки или выключателя. Замена подгоревших контактов. Зачистка и смазка всех контактов. Проверка крепежа. Сборка розетки или выключателя. Проверка работы и регулировка. | 1 раз в год | исправность розеток и выключателей | |
| - мелкий ремонт электропроводки Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление. | 1 раз в год | исправность электропроводки отсутсвие нарушения изоляции | |
| - смена ухватов (стремян) для водосточных труб Снятие старых ухватов. Установка новых ухватов в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). | 1 раз в год | закрепление водосточных труб | |
| - Ремонт металлических парапетных решеток выпрямление погнутых элементов парапетной решетки без снятия с места. Укрепление отдельных элементов парапетной решетки. Укрепление парапетной решетки в местах заделки | 1 раз в год | исправность металлической парапетной решеники | |
| - смена оконных и дверных приборов Снятие старых оконных или дверных приборов (шпингалеты, ручки, пружины, угольники, скобы). Установка готовых приборов с прирезкой по месту | 1 раз в год | наличие на окнах и дверях исправных оконных и дверных приборов | |
| - смена оконных петель Снятие оконной створки или дверного полотна. Снятие петель (шарнирных, разъемных с вынимающимися стержнями) с отвинчиванием шурупов. Заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Расширение, углубление или долбление гнезд для петель (при необходимости). Установка и крепление петель шурупами. Навеска оконной створки или дверного полотна с проверкой правильности действия и необходимой пригонкой | 1 раз в год | надежное крепление оконных створок или дверного полотна исключающее их падение | |
| - смена наличников оконных и дверных проемов Снятие старых наличников. Установка готовых наличников с прирезкой по месту | 1 раз в год | ||
| - нашивка брусков на дверные коробки на лестничных клетках, чердаках подвалах Поперечное перепиливание и острожка брусков рубанком. Постановка брусков на коробку с пришивкой гвоздями. Пристрожка брусков | 1 раз в год | укрепление дверных коробок | |
| - вставка фанеры в оконные переплеты Очистка фальцев. Разметка и вырезка фанеры. Вставка фанеры в оконные переплеты (взамен разбитых стекол) с закреплением гвоздями | 1 раз в год | временное закрытие оконного проема от улицы защита от внешнего воздейсвия окружающей среды. | |
| - смена стекол Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев и стекол. Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол | 1 раз в год | энергосбережение | |
| - навешивание табличек | 1 раз в год | доведение иннформации до собственников, соблюдение требований адресного хозяйства | |
| - навешивание, смена замков (подвалы, чердаки) | 1 раз в год | закрытые двери, для обеспечения отсутствия домтупа в подвалы и на чердаки посторонних лиц | |
| - очистка кровли от мусора Очистка кровли от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место | 1 раз в год | отсутствие на кровле мусора, исключающее засор ливневой каналзации | |
| - очистка подвала от мусора Очистка подала от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место | 1 раз в год | отсутсвие мусора в подвалах | |
| - очистка чердаков от мусора Очистка чердака от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место | 1 раз в год | отсутсвие мусора на чердаках | |
| 2 | Осмотры общего имущества МКД с целью выявления неисправностей, составления дефектных ведомостей и планов текущего ремонта и ППР. | ||
| - осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения Проверка исправности водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов. Проверка состояния креплений на магистральных водопроводах, раструбов канализационных труб, сифонов. | 2 раза в год | выявление неисправностей инженерного оборудования, устранение мелких неисправностей, составление дефектных ведомостей для формирования плана текущего ремонта | |
| - осмотр системы центрального отопления в том чисте устройств в подвалах и на чердаках Проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры. Проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры расширительных баков на чердаке. Проверка состояния креплений, подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода на чердаке, теплоизоляции. | 2 раза в год | выявление неисправностей инженерного оборудования, устранение мелких неисправностей, составление дефектных ведомостей для формирования плана текущего ремонта | |
| - осмотр линий электрических сетей на лестнничных клетках и силовых установках Проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок. | 2 раза в год | выявление неисправностей электросетевого хозяйсва, устранение мелких неисправностей, составление дефектных ведомостей для формирования плана текущего ремонта | |
| 3 | Мероприятия по энергосбережению и пожарной безопасности | ||
| - ликвидация воздушных пробок в системе отопления Открытие вентиля на воздухосборнике, расположенном на чердаке здания. Выпуск воздуха. Закрытие вентиля. | 1 раз в год | обеспечение в помещениях необходимой температуры | |
| - консервация системы отопления Осмотр системы. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы. Пробная топка. Испытание трубопровода системы центрального отопления, рабочая проверка системы в целом, окончательная проверка при сдаче системы, проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой | 1 раз в год | обслуживание системы отопления после отопительного периода подготовка системы отопления к новому отопительному сезону, обеспечение готовности системы к запуску отопления | |
| - утепление трубопровода центрального отопления Мелкий ремонт изоляции Очистка трубы от грязи и ржавчины. Нанесение мастичной изоляции на горячую трубу двумя слоями толщиной по 3 см. | 1 раз в год | энергосбережение | |
| - заделка на зиму вентиляционных продухов | 1 раз в год | энергосбережение | |
| - замена внутренних пожарных кранов Снятие крана. Отсоединение патрубка от крана. Установка нового крана. Присоединение патрубка к крану. | 1 раз в год | обеспечение пожарной безопасности зданий | |
| 4 | Замеры сопротивления Проверка заземления оболочки электрокабеля | 1 раз в год | обеспечение пожарной безопасности зданий |
| 5 | Обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения внешний осмотр, контроль технического состояния (работоспособно - неработоспособно, исправно - неисправно), определение технического состояния установок и отдельных технических средств по внешним признакам. Проверка работоспособности: определение технического состояния путем контроля выполнения техническими средствами и установкой в целом части или всех свойственных им функций, определенных назначением. |
1 раз в год | обеспечение пожарной безопасности зданий |
| 6 | Обслуживание вентиляционных каналов | ||
| - обслуживание вентканалов Осмотры системы вентиляции. Пылеуборка, дезинфекция вентиляционных каналов, антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов. | 1 раз в год | обеспечение необходимого температурно-влажностного режима в помещениях | |
| - прочистка засоренных вентиляционных каналов Пробивка в каналах прочистных отверстий. Удаление засорения с проверкой каналов. Заделка прочистных отверстий. Оштукатуривание мест заделок. |
1 раз в год | ||
| - смена вентиляционной решетки | 1 раз в год | ||
| 7 | Обслуживание общедомовых приборов учета (водосчетчики, электросчетчики) | обеспечение работы общедомовых приборов учета воды и электроэнергии, фиксация показаний приборов. | |
| - визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломбы на счетчике воды | 1 раз в месяц | ||
| - проверка работоспособности водозапорной арматуры | 1 раз в месяц | ||
| - запуск воды с общего вентиля к счетчику воды. Проверка работы счетного мехнизма на счетчике воды | 1 раз в месяц | ||
| - запись показаний счетчика воды | 1 раз в месяц | ||
| - поверка счетчика холодной воды | по истечении срока поверки согласно паспорта прибора | ||
| - смена счетчика холодной воды | в случае выхода из строя | ||
| - установка фильтра для очистки воды с креплением резьбовых соединений бочонка и штуцеров | 1 раз в год | ||
| - визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломбы на электросчетчике | 1 раз в меясяц | ||
| - запись показаний электросчетчика | 1 раз в меясяц | ||
| 8 | Услуги аварийно-диспетчерской службы прием заявок; срочная ликвидация засоров канализации внутри строений; устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации; ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения; |
постоянно в течении года | обеспечение круглосуточного контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. |
| 9 | Содержание прибора учета тепла. Комплекс операций по поддержанию приборов учета тепловой энергии в работоспособном и исправном состоянии и в надлежащем внешем виде при использовании по назначению (в соответствии с технической документацией на измерительные приборы и устройства) | постоянно в течении года | обеспечение работоспосбоности общедомовго прибора учета тепла, его своевременную поверку, сдачу в эксплуатацию, фиксация показаний приборов |
| 10 | Очистка кровли и (или) подъездных козырьков от снега. Скалывание сосулек. Очистка кровли от снега со сбрасыванием его вниз при толщине слоя снега до 10 см. Скалывание сосулек. Сгребание снега в кучи. | 2 раза в год | отсутствие на кровле снега, что исключает протекание и разрушение кровли, сосулек что обеспечивает безопасность. |
| 11 | Окос травы выкашивание газонов с помощью косы, либо механических приспособлений. Сгребание и выноска травы. | 2 раза в год | обеспечение надлежащего внешнего вида газонов |
| 12 | Уборка лестничных клеток и коридоров | 2 раза в год | обеспечение чистоты и порядка на лестничных клетках |
| - влажное подметание лестничных площадок и маршей | два раза в неделю | ||
| - мытье лестничных площадок и маршей | два раза в месяц | ||
| - влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов | два раза в месяц | ||
| - влажная протирка стен | 1 раз в год | ||
| - влажная протирка дверей | 1 раз в год | ||
| - влажная протирка подоконников | 1 раз в квартал | ||
| - влажная протирка перил | 1 раз в квартал | ||
| - влажная протирка чердачных лестниц, | 1 раз в квартал | ||
| - влажная протирка отопительных приборов | 1 раз в квартал | ||
| - влажная протирка почтовых ящиков | 1 раз в квартал | ||
| - мытье окон | 2 раза в год | ||
| - мытье плафонов | 2 раза в год | ||
| - сметание пыли с потолков | 2 раза в год | ||
| 13 | Уборка территорий | обеспечение чистоты и порядка на придомовой территории | |
| - подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см с территорий: | раз в день во время снегопада | ||
| I II III класс | |||
| -посыпка песком территорий: | раз в день во время гололеда | ||
| I II III класс | |||
| - очистка от уплотненного снега территорий с усовершенствованными покрытиями | раз в день | ||
| I II III класс | |||
| - очистка от наледи территорий: | |||
| I II класс | 1 раз в трое суток | ||
| III класс | 1 раз в сутки | ||
| -подметание территорий с усовершенствованными покрытиями | 1 раз в сутки | ||
| I II III класс | |||
| -уборка грунтов | 1 раз в 5 дней | ||
| -уборка газонов | 1 раз в 5 дней | ||
| - очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| 14 | Вывоз крупногабаритного мусора вывоз крупногабаритного мусора, образующегося от жизнедеятельности граждан (старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир), веток, листвы, травы собранной в кучи после субботников | постоянно в течении года | обеспечение чистоты и порядка на придомовой территории |
| 15 | Механизированная сдвижка и вывоз снега. Сдвигание снега с помощью моторизированной техники в валы и кучи, погрузка снега и скола на транспорт. Вывоз снега с очищенной территории | по мере необходимости в зимний период | обеспечение чистоты и порядка на придомовой территории |
| 16 | Содержание мусоропровода профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер, уборку загрузочных клапанов и бункеров, устранение засоров, мойку мусоросборочных емкостей и дезинфекцию мусоропроводов и мусоросборочных емкостей | постоянно в течении года | содержание мусоропроводов в исправном состоянии |
| 17 | Дератизация и дезинсекция подвалов и мусоросборочных камер. Производство работ по дератизации и дезиннсекции в соответсвии с методиками, инструкциями и правилами, утвержденными Минздравом РФ с помощью дезинфицирующих средств, разрешенных к применению. Выявление санитарно-гигиенических, инженерно-строительных и других условий, позволяющих грызунам заселять здания, разработка тактики дератизации и дезинсекции, осуществление истребительских работ в местах обитания грызунов и насекомых. | постоянно в течении года | отсуствие грызунов и насекомых в помещениях |
| 18 | Обслуживание лифтов Выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту оборудования: периодмческие осмотры, планово-предупредительные ремонты с целью восстановления работоспособности лифта, аварийно-техническое обслуживание, диспетчерское обслуживание, подготовка и проведение периодического технического освидетельствования, обслуживание линий связи, освещение кабин лифтов, уборка кабин лифтов. | постоянно в течении года | обеспечение работы лифтов |
| 19 | Страхование лифтов заключение договора страхования со специализированными организациями | 1 раз в год | обеспечение страхования опасного произодственного объекта |
| 20 | Вывоз твердых бытовых отходов услуги по вывозу и захоронению отходов от жизнедеятельности населения 4,5 класса опасности | постоянно в течении года | вывоз твердых бытовых отходов с обслуживаемой территории |
