Какими правами и обязанностями обладает каждый собственник квартиры?
![](https://kem-uk.ru/sites/default/files/styles/medium/public/field/image/735.jpg?itok=dOJolUTe)
Права собственника жилого помещения
Каждый собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Владение – это хозяйственное господство собственника над вещью.
Пользование – это извлечение из вещи полезных свойств.
Распоряжение – это совершение в отношении вещи определенных действий, определяющих ее судьбу.
Таким образом, собственники наделены законодательством всеми правами в отношении к своей собственности, но с появлением Права владения недвижимостью, на собственника помещения возложена и Обязанность обеспечить надлежащее содержание своего имущества.
Обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома прямо возложена Жилищным кодексом на собственников помещений, а для практической реализации этой обязанности собственники должны избрать один из способов управления домом, а именно:
Способы управления многоквартирным жилым домом:
- непосредственное управление;
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ);
- управление управляющей организацией.
Любой из предлагаемых законодательством способов управления предполагает, что собственник поручает управляющей, обслуживающей организации, либо ТСЖ, за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
Бесплатно передав недвижимость в собственность гражданам, государство законодательно закрепило обязанность собственников нестиобязанность собственников нести бремя расходов по содержанию своего и общего имущества многоквартирного дома.
Итак, собственники сообща владеют всем домом. Кроме того, что собственность дает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться своим и общим имуществом, она налагает и целый ряд обязанностей.
Обязанности собственника жилого помещения:
- содержать свое и общее имущество в надлежащем состоянии;
- своевременно ремонтировать свое и общее имущество;
- охранять и беречь имущество от порчи и уничтожения;
- своевременно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Не исполнение собственниками своих обязанностей, приводит к снижению потребительских качеств жилья и его рыночной стоимости. Протекающая крыша приводит к разрушению строительных конструкций всего дома. промерзание межпанельных швов приводит к разрушению стеновых панелей, вызывает коррозию скрытых металлических элементов строительных конструкций, способствует возникновению грибка и плесени. Неисправность у одного, вызывает снижение качества жизни у всех. Поэтому все и отвечают за общее имущество многоквартирного дома.
Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей организацией самостоятельно, либо с привлечением специализированных предприятий и организаций, путем заключения с ними договоров в пределе поступивших денежных средств от собственников.
Объем проводимых работ зависит только от одного фактора – размера поступивших денежных средств.