Информация о нас

          Основные задачи ООО Управляющая компания «Жилищник»:

  • управление многоквартирным жилым фондом;
  • предоставление жилищно-коммунальных услуг населению;
  • создание жителям комфортных условий проживания.

В настоящее время Управляющая Компания обслуживает 49 домов, площадью 248 100,96 м2.

В арсенале компании самые современные технологии для обслуживания жилого фонда, 22 единицы автотехники: автовышки, погрузчики, применяемые при ремонте самосвалы, бульдозера, ассенизаторская установка, фотоны - (для вывоза КГО)...   далее (см.ниже)

Генеральный директор:

Кончаев Максим Сергеевич

Главный бухгалтер:

Клейменова Екатерина Валерьевна

ООО «УК «Жилищник»

ИНН: 4205214593, КПП: 420501001

р/счет: 40702810123060003982 в Филиал "Новосибирский" АО "АЛЬФА-БАНК"

к/счет: 30101810600000000774 БИК 045004774

ОКПО: 69976588, ОКАТО: 32401365000

ОГРН 1114205000733 от 26.01.2011 выдан ИФНС по г. Кемерово и Кемеровской области

Юридический и фактический адрес: 650056 г. Кемерово, ул. Волгоградская, 45а

Тел/Факс: 31-00-98

Директор: М.С. Кончаев

Главный бухгалтер: Е.В. Клейменова

Управляющая компания:

Адрес электронной почты: dem@kem-uk.ru

8(3842) 31-00-98 приёмная

8(3842) 31-01-52 круглосуточная аварийная служба

8(3842) 31-01-35 отдел по начислению кварплаты

Участок 2: 8(3842) 51-36-55

Участок 3: 8(3842) 51-62-66, приём показаний счётчиков 8(3842) 51-85-60

Участок 6: 8(3842) 73-47-27

Режим работы, адреса, реквизиты

Подготовка к ежегодному собранию собственников

Ежегодное собрание собственников – значимое событие во всех отношениях. Поэтому никогда не помешает вспомнить ключевые моменты, связанные с проведением данного мероприятия, ведь большинство решений в сфере управления МКД не находят реализации именно потому, что они принимаются с нарушением установленного порядка.
Собрание собственников – орган управления МКД
Общее собрание собственников (ОСС) является органом управления МКД. Об этом сказано в п. 1 ст. 44 ЖК РФ. Поэтому к его компетенции относится решение всех знаковых вопросов по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в МКД и его использованию, а также по предоставлению коммунальных услуг. Спектр этих задач в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ и характеризует процесс управления домом в целом.
ОСС должно проводиться как минимум один раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ). По общему правилу инициировать собрание должны сами собственники. На это указывают формулировка п. 3 ст. 45 ЖК РФ, а также отдельные судебные решения. Нужно признать, что собственники помещений в МКД далеко не всегда исполняют свою обязанность по проведению годовых ОСС
Очевидно, что значимость решений ОСС, как и факт их отсутствия, сложно переоценить. Вместе с тем к утверждению о том, что ОСС может быть инициировано исключительно собственниками помещений в МКД, рекомендуем относиться скептически. Действительно, согласно формулировкам ЖК РФ именно собственники обязаны проводить ОСС как минимум один раз в год, причем по своей инициативе. Если такие собрания не проводятся, формально управляющий не обязан созывать собственников. Однако, если он заинтересован в том, чтобы собрание состоялось, его вполне можно организовать, закон этого не запрещает. Кроме того, Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) утвержден такой стандарт, как организация рассмотрения ОСС вопросов, связанных с управлением МКД (пп. «г» п. 4). Из его содержания следует, что управляющая организация может быть наделена правом инициировать ОСС по договору управления.
Организация ОСС
Чтобы усилия по организации собрания не прошли даром, необходимо соблюсти все формальности, связанные с его проведением. В первую очередь следует уведомить всех собственников о том, что планируется ОСС.
Уведомление собственников
Собственники должны быть поставлены в известность о планируемом собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). Способ уведомления (обязательно в письменном виде) собственники могут определить сами, опять же обсудив этот вопрос на ОСС. Чаще всего сообщение о проведении ОСС размещается в МКД на информационном стенде, доступном для всех собственников помещений. Кстати, такое место все равно должно быть согласовано с собственниками и закреплено их решением. Если же собственники не выразили свою волю получать сообщения о планируемом ОСС особым образом, их следует:

  • направлять каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом;
  • вручать каждому собственнику помещения в доме под расписку.

Данные о вручении (направлении) собственникам сообщений о планируемом ОСС необходимо внести в специальный журнал (реестр).
Теперь поговорим о содержании такого сообщения. Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в нем обязательно указываются:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);
  • дата, место и время проведения собрания (в случае проведения заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, вынесенным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения);
  • повестка дня;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Скажем несколько слов о форме проведения собрания. Из содержания п. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что на заочное голосование можно вынести вопросы, которые ранее были включены в повестку дня при проведении ОСС путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, но такое собрание не имело кворума. То есть первоначально всегда следует созывать собрание, на котором предполагается присутствие собственников, а в случае, если явка не достигнет необходимого уровня (это более 50% общего числа голосов – п. 3 ст. 45 ЖК РФ), – выносить соответствующие вопросы на заочное голосование. Смысл заочного голосования заключается в передаче собственниками своих решений по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме по адресу, указанному в сообщении о проведении ОСС (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Довольно часто в МКД, где явка на собрания невысока (и не только), заочное голосование проводится без предварительной попытки созвать ОСС путем совместного присутствия. В этом случае существует риск обжалования (в судебном порядке) принятых решений по причине нарушения последовательности действий, установленной в ст. 47 ЖК РФ, если, например, кто-то из собственников с ними не согласен.
Порядок обжалования решений...
…закреплен в п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Обжаловать решение ОСС вправе собственники, которые не принимали участие в голосовании или голосовали против принятия решения и считают свои интересы нарушенными. Для обжалования отведено шесть месяцев с момента, когда такой собственник узнал (должен был узнать) о принятом решении. Однако здесь необходимо учитывать, что суд будет рассматривать все обстоятельства дела и оценивать действительную волю собственников в принятии спорного решения, причем не только по формальным признакам (путем изучения протоколов), но и исходя из иных действий, связанных с воплощением в жизнь принятого решения. Кроме того, решение, принятое в форме заочного голосования, может быть оставлено в силе ввиду того, что голос собственника, оспаривающего его, не мог повлиять на результаты голосования в целом, допущенные нарушения не являются существенными, а реализация оспариваемого решения не привела к причинению указанному собственнику убытков.
Если проведение ОСС планируется путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, то кроме уведомления собственников инициатору собрания нужно уделить внимание подготовке:
– форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
– помещения для проведения собрания, регистрации участников собрания.
Регистрация собственников и их представителей крайне важна, так как ее итоги служат отправной точкой для определения правомочности собрания в целом и подсчета голосов по вопросам, вынесенным на голосование. Так что все данные рекомендуется заносить в соответствующий журнал (реестр).
Процедура проведения собрания (заочного голосования)
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ ОСС правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При проведении ОСС в форме заочного голосования принявшими участие в собрании считаются собственники помещений в МКД, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК РФ).
Решение ОСС, принятое в отсутствие необходимого кворума, ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ), то есть не имеет юридической силы.
Количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Голосовать на ОСС собственники могут лично или через своих представителей (п. 1 ст. 48 ЖК РФ). Если на собрание пришел представитель, он должен обладать соответствующей доверенностью, составленной на его имя и заверенной собственником или нотариусом (п. 2 ст. 48 ЖК РФ).
По общему правилу обсуждаться и выноситься на голосование должны все вопросы повестки дня по отдельности с принятием соответствующего решения (если иное не установлено единогласно участниками собрания) – п. 2 ст. 181.2 ГК РФ. Решения ОСС, принятые по вопросам, которые изначально не были вынесены в повестку дня, также являются недействительными (ст. 181.5 ГК РФ), как и решения, принятые в отсутствие кворума
Если ОСС проводится в форме заочного голосования, важно, чтобы лист для голосования содержал графы для внесения следующих данных (п. 3 ст. 47 ЖК РФ):

  • сведений о лице, участвующем в голосовании;
  • сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД;
  • решений по каждому вопросу повестки дня, выраженных формулировками «за», «против» или «воздержался». Причем голосующему нужно выбрать одну из них, иначе его голос не будет засчитан.

О подписи листа голосования и представителе: несмотря на то, что ЖК РФ не устанавливает требования о подписи листа голосования лицом, участвующим в заочном голосовании, иного способа идентификации волеизъявления конкретного собственника (его представителя), оформленного в письменном виде, нет. Если листы голосования не будут подписаны, велик риск, что результаты голосования и сами решения будут успешно оспорены.
Еще один вопрос, который может возникнуть, состоит в том, вправе ли собственник помещения в МКД участвовать в заочном голосовании через своего представителя. Формально в ст. 47 ЖК РФ, которая посвящена только заочному голосованию, под лицом, участвующим в голосовании, понимается исключительно собственник помещения в МКД. Однако, если сопоставить положения ст. 47 ЖК РФ и нормы ст. 48 ЖК РФ о безусловном праве собственника голосовать как лично, так и через своего представителя, можно заключить, что и заочное голосование возможно путем привлечения представителя. При этом в лист голосования вносится соответствующая запись о наличии у представителя необходимой доверенности с приложением ее копии.
Возвращаясь к организационной части собрания, которое проводится путем личного присутствия собственников (их представителей), следует отметить, что вести его должно лицо, предложенное и одобренное в качестве председателя собрания. Фиксировать информацию о ходе собрания, голосовании по вопросам повестки дня, поступающие от собственников вопросы и предложения должен секретарь собрания. Указанные лица впоследствии подписывают протокол о результатах проведения ОСС.
Документальное оформление решений, принятых ОСС
По общему правилу решения собраний оформляются письменно путем составления протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). В нем указываются (п. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ):

  • дата, время и место проведения собрания (при заочном голосовании – дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании);
  • сведения о лицах, принявших участие в собрании (заочном голосовании);
  • результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  • сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
  • сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (сведения о лицах, подписавших протокол).
    Во исполнение требования п. 3 ст. 46 ЖК РФ в течение 10 дней с момента проведения собрания его результаты должны быть доведены инициатором собрания до собственников помещений в МКД. Для этого достаточно разместить соответствующее сообщение в помещении дома, которое определено ОСС и доступно для всех собственников.
Ошибка в следующей фразе:
Нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке", сообщение будет отправлено администратору сайта. Вы также можете написать примечание.
Яндекс.Метрика