Общее собрание собственников помещений в МКД

Компетенция общего собрания собственников помещений в МКД

Легитимность принятых решений

Перечень вопросов

Норма ЖК РФ

Необходимое количество голосов

Норма ЖК РФ

Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД, а также порядок уведомления о принятых им решениях

Пункт 1 ст. 45

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Реконструкция МКД (в том числе его расширение или надстройка)

Подпункт 1 п. 2 ст. 44

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Капитальный ремонт общего имущества в МКД

Подпункт 1 п. 2 ст. 44

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Оплата расходов на капитальный ремонт МКД

Пункт 2 ст. 158

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Текущий ремонт общего имущества в МКД

Подпункт 4.1 п. 2 ст. 44

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений

Подпункт 1 п. 2 ст. 44

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Пределы использования земельного участка, на котором расположен МКД

Подпункт 2 п. 2 ст. 44

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Пользование общим имуществомсобственников помещений в МКД иными лицами

Подпункт 3 п. 2 ст. 44

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Определение лиц, которые от именисобственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества

Подпункт 3.1 п. 2 ст. 44

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Выбор способа управления МКД (его изменение)

Подпункт 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Создание ТСЖ

Пункт 1 ст. 136

Более 50% от общего числа голосовсобственников помещений в МКД (таким же должно быть число членов в созданном ТСЖ – п. 3 ст. 135 ЖК РФ)

Пункт 1 ст. 136

Принятие устава ТСЖ

Пункт 2 ст. 135

Большинством от общего числа голосовсобственников помещений в каждом МКД

Пункт 2 ст. 135

Создание ТСЖ в нескольких МКД, утверждение его устава, избрание правления товарищества, наделение гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, избрание председателя правления товарищества

Подпункт 1 п. 2 ст. 136

Большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (собрания проводятся в каждом доме)

Подпункт 1 п. 2 ст. 136

Согласие на реорганизацию ТСЖ, созданного в двух и более МКД, в форме разделения

Пункт 3 ст. 140

Большинством от общего числа голосовсобственников помещений в каждом МКД

Пункт 3 ст. 140

Реорганизация ТСЖ, созданного в двух и более МКД, в форме выделения

Пункт 3 ст. 140

Большинством от общего числа голосовсобственников помещений в МКД, в котором будет создано ТСЖ в процессе выделения

Пункт 3 ст. 140

Преобразование ТСЖ в ЖК или ЖСК

Пункт 2 ст. 140

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Ликвидация ТСЖ в случае, когда члены ТСЖ уже не обладают необходимым (см. п. 3 ст. 135 ЖК РФ) количеством голосов

Пункт 2 ст. 141

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Выбор управляющей организации

Пункт 1 ст. 162

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Условия договора управления МКД

Пункт 1 ст. 162

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Отказ от исполнения договора управления МКД

Пункты 8.1 и 8.2 ст. 162

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Избрание (порядок и сроки переизбрания) совета МКД, определение количества его членов и выбор председателя (для МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК и т. д. и управление которым осуществляет УК)

Пункты 1, 4, 6, 10 ст. 161.1

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Утверждение отчета совета МКД о проделанной работе

Подпункт 6 п. 5 ст. 161.1

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД) ресурсоснабжающим организациям (для МКД, управление которым осуществляет УК)

Пункты 7 и 7.1 ст. 155

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК и т. д. и управление которым осуществляет УК)

Пункт 7 ст. 156

Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД

Пункт 1 ст. 46