Информация для собственников о формах собрания и порядке участия в собрании управляющей организации

Формы проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Общие собрания собственников помещений могут проводиться в форме:

- совместного присутствия (в одном месте, в одно время, по одной повестке собрания   - очная форма),

- заочного голосования

- очно-заочного голосования.

 Во всех случаях собственники помещений осуществляют голосование по вопросам, поставленным на голосование персонально и в письменной форме.

 Участие управляющей организации в подготовке (созыву) общего собрания собственников помещений.

ч.7 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.         

При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При инициировании общего собрания в этом случае необходимо руководствоваться требованиями жилищного законодательства, а также, утвержденным общим собранием порядком проведения общего собрания.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом, управляющая организация может инициировать общее собрание, а также принимать участие в его организации.

Под организацией (созывом) общего собрания собственников помещений следует понимать следующие мероприятия:

определение повестки общего собрания;

определение способа проведения общего собрания (совместное присутствие, заочное голосование, очно-заочная форма проведения собрания);

 определение даты, времени и места проведения собрания;

информирование собственников помещений о необходимости проведения общего собрания;

организация места проведения собрания и сбора собственников (при проведении общего собрания в форме личного присутствия);

уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о дате и месте проведения общего собрания;

изготовление бюллетеней голосований;

вручение бюллетеней голосования;

учет собственников, которым был выдан бюллетень голосования.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то управляющая организация может организовывать рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;

обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

документальное оформление решений, принятых собранием;

доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании.

В этом случае возмещение затрат, связанных с организацией общего собрания закладывается в договор управления.